高端養老機構為何會賠錢?

　　高端養老機構為何會賠錢?

　　雖然說養老院的前景很廣闊，但并不代表就很掙錢。其實，現在我國很多的養老院和護理院是虧損的。

　　一個是價格高，入住率低。入住率決定了項目的生死。因為價格太高，去化速度慢。

　　以北京為例。高端養老機構(平均月費15000+)平均月去除率不足3人，意味著動態收入少得可憐。對于養老機構來說，由于固定成本太高，如果去除速度出現問題，即使項目3年后入住率達到85%以上，前期損失也幾乎無法彌補;2.建設成本高。

　　定位高端，想用好的，導致建設成本高。以某高端養老為例，裝修改造成本達到驚人的1萬/1000。㎡標準，施工時間長達一年;而且同一個中高端機構，裝修標準只有4000元/元;㎡，工期6個月，裝修效果1萬元/萬元㎡一點也不遜色。

　　工期也是無形的運營成本。運營成本高。盲目追求護理比例，操作效率慢，人效低，超配套。養老業是一個特別苦的行業，不管是高端還是低端，都要學會開源節流，精細管理，學會“摳”錢。